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粤十资讯|《2019年8月中国通用仓储市场动态报告》

发布时间：2019-09-28
2019年8月中国通用仓储设施租金水平
全国32个城市仓库平均租金为27.62元/㎡·月，环比下降0.04%。其中，东部地区仓库平均租金（31.32元/㎡·月）高于西部（24.00元/㎡·月 ）、东北（23.77元/㎡·月 ）、中部（23.46元/㎡·月）地区。相较7月，东部地区仓库平均租金有小幅下降，降幅为0.63%；东北地区仓库平均租金有小幅上涨，涨幅为0.51%；中部、西部地区仓库平均租金保持平稳。


仓库平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相较7月，北京、深圳通用仓储市场稳定，平均租金波动不大，增（降）幅在±0.15%以内。上海仓库平均租金有小幅上涨，涨幅为0.71%，一方面受上海城市规划影响，仓储设施逐步外迁至嘉兴、昆山、太仓等周边城市，仓库资源供应紧张；另一方面，因上海仓库需求持续旺盛，部分企业由于仓库租赁合同到期、客户业务收缩、搬入自建仓等原因退仓后，仓库业主抬高租金价格，拉动了上海仓库租金水平上涨。


受仓储设施条件、经济环境等影响，太原、石家庄、兰州三个城市仓库租金水平仍旧较低，保持在20元/㎡·月左右。相较7月，三个城市仓库租金波动不大，市场保持稳定。


大连仓库平均租金水平波动最大，环比上涨1.43%。因临近中秋、国庆、“双11”等促销旺季，企业积极租仓备货，带动仓库需求上升，其中，服装、纺织品、食品等行业仓库租赁需求高于其他行业。

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2019年8月中国通用仓储设施空置率情况


全国32个城市仓库平均空置率为12.27%，环比上涨0.26%。其中，东北地区仓库空置率（21.73%）高于东部（10.01%）、中部（12.09%）、西部（12.14%）地区。相较7月，东北地区仓库空置率有所上涨，涨幅为2.03%；其他三个地区仓库空置率波动不大，增（降）幅在±1%以内。


仓库空置率最高的城市为大连、南昌、长春，平均在30%左右。相较7月，南昌仓库空置率波动不大；大连因新建仓库投入市场（丰树自贸区物流园7.19万㎡等），仓库空置率有所上升，升幅为3.83%；长春因长期处于供大于求状态，且本月部分仓库因合同到期退租，市场消化有限，导致仓库空置率有所上升，升幅为2.92%。


仓库空置率最低的城市为苏州、无锡、太原，均低于5%。相较7月，无锡仓库空置率波动不大；苏州多数企业为“双11”备货做准备，仓库需求增加，导致仓库空置率有所下降，降幅为2.64%；太原因阳曲康产业园区33万㎡医药仓库投入市场，仓库空置率有小幅上升，升幅为1.69%。

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图八


表：全国32个城市平均租金和空置率一览表

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